JHSF Captura R$ 780 Milhões e Expande Fundo de Shoppings
A JHSF Participações anunciou a conclusão da captação de R$ 780 milhões destinados ao seu fundo imobiliário de shopping centers, o JHSF CAPITAL MALLS – Fundo de Investimento Imobiliário Responsabilidade Limitada (JCCJ11). O fundo, que passa a se chamar JHSF Malls, expande seu portfólio com a inclusão de novos ativos.
Nova Composição do Fundo JHSF Malls
Anteriormente, o fundo detinha participações apenas no Shopping Cidade Jardim. Com a nova estrutura, a composição do JHSF Malls passa a incluir:
- 10% do Catarina Fashion Outlet
- 10% da expansão 3 do Catarina Fashion Outlet
- 15% do Shops Jardins
- 25% do Shopping Cidade Jardim
Estratégia de Fundos “Puro-Sangue”
De acordo com a JHSF Capital, gestora financeira da JHSF Participações, essa movimentação representa um avanço na estratégia de criar fundos “puro-sangue”, dedicados a verticais específicas do grupo. A nova captação e a incorporação de novos ativos reforçam essa abordagem.
Declarações da JHSF Participações
Augusto Martins, CEO da JHSF Participações, ressaltou que a gestora foi criada há três anos com o objetivo de permitir que o mercado investisse diretamente nas estratégias de negócio da companhia. Ele explicou que o antigo Fundo JCCJ11 entra agora em uma nova fase, consolidando-se como o JHSF Malls, o principal fundo de shopping centers da JHSF, com um patrimônio líquido de R$ 1,8 bilhão.
Crescimento da Gestora
Com a recente captação, a JHSF Capital passa a administrar R$ 4 bilhões distribuídos em 16 fundos, representando um crescimento significativo desde a sua fundação.
Perspectivas para os Shoppings
A JHSF vislumbra um potencial considerável para aprimorar o desempenho de seus shoppings, impulsionado pela evolução do mix de lojas, otimização das áreas disponíveis e a chegada de novas operações de alto padrão. A empresa acredita que a combinação desses fatores, juntamente com a expansão de importantes flagships, como Dior, Prada e Tiffany & Co, e a inclusão de marcas como Chanel, deve impulsionar a receita operacional líquida por metro quadrado (NOI/m²) do portfólio.
Expansão e Aquisições
Em novembro, a JHSF Capital expandiu seu portfólio ao adquirir 13 andares da Continental Tower, localizada no Parque Cidade Jardim, em parceria com a Hedge. A transação, avaliada em R$ 260 milhões, tem como objetivo a criação de um novo fundo.
Desempenho dos Shoppings
Os shoppings da companhia apresentaram um aumento de 10,8% nas vendas consolidadas no terceiro trimestre de 2025, mesmo após a venda de participações minoritárias. O Shopping Cidade Jardim se destacou com um crescimento de 16,1%, impulsionado por marcas de luxo e pela expansão do mix. A taxa de ocupação se manteve elevada, em 99,3%, demonstrando a resiliência do consumidor de alta renda, o que tem sustentado um crescimento de vendas de dois dígitos por oito trimestres consecutivos.
Investimento em Experiência
Além da expansão das lojas de luxo, o complexo inaugurou recentemente o Health Center Cidade Jardim, um centro de bem-estar, saúde e fitness que reforça a proposta de um lifestyle premium integrado. Segundo Martins, o desempenho dos shoppings é resultado de um cuidado com a experiência do cliente, com uma curadoria exclusiva e detalhista que permite trazer as marcas mais desejadas para os shoppings.
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FAQ
O que é o JHSF Malls?
O JHSF Malls é o fundo imobiliário de shopping centers da JHSF Participações, anteriormente conhecido como JCCJ11. Ele concentra participações em diversos shoppings do grupo, como o Shopping Cidade Jardim, Catarina Fashion Outlet e Shops Jardins.
Qual a estratégia da JHSF Capital com a criação de fundos “puro-sangue”?
A estratégia da JHSF Capital é criar fundos dedicados a verticais específicas do grupo, permitindo que o mercado invista diretamente nas estratégias de negócio da companhia e focando em áreas de atuação como shopping centers.
Como o Health Center Cidade Jardim contribui para o desempenho dos shoppings?
O Health Center Cidade Jardim é um centro de bem-estar, saúde e fitness que reforça a proposta de um lifestyle premium integrado, atraindo um público qualificado e diversificando a oferta de serviços do complexo, contribuindo para o aumento do fluxo de visitantes e para o desempenho geral dos shoppings.
Fonte: https://forbes.com.br
