O influenciador Gabriel Porto, conhecido por sua vasta audiência nas redes sociais e sua expertise em fundos imobiliários, recentemente compartilhou suas estratégias de investimento e perspectivas para o mercado de FIIs. Em uma participação no programa Liga de FIIs, do InfoMoney, Porto detalhou as mudanças em sua carteira e os setores que considera mais promissores para o futuro.
Uma das principais revelações de Porto é sua intenção de reduzir a alocação em fundos de papel, atualmente em 30%, para cerca de 25%. Essa mudança estratégica reflete sua visão otimista em relação a outros segmentos do mercado imobiliário, que ele acredita terem maior potencial de valorização.
Setores em Foco: Galpões Logísticos, Renda Urbana e Shoppings
Porto delineou três áreas principais onde pretende concentrar seus investimentos nos próximos meses: galpões logísticos, renda urbana e shoppings. Ele argumenta que esses setores oferecem uma combinação atraente de preços descontados, ativos de alta qualidade e uma forte possibilidade de crescimento de renda e valorização de capital.
Galpões Logísticos: Uma Escolha Estratégica
Dentro do setor de galpões logísticos, Porto identificou alguns fundos que considera particularmente atraentes. BTLG11, HGLG11 e LVBI11 permanecem como suas escolhas preferidas, destacando-se pela qualidade de seus portfólios e pela gestão eficiente. Além desses nomes já estabelecidos, Porto também mencionou o GGRC11 como uma opção interessante.
O GGRC11, que enfrentou desafios no passado, passou por um processo de reestruturação e agora apresenta ativos de maior qualidade e contratos mais robustos. Porto ressalta que o fundo ainda negocia com desconto e oferece dividendos acima da média dos FIIs logísticos, tornando-o uma opção atraente para investidores que buscam um bom retorno sobre o investimento.
Shoppings: Potencial de Recuperação e Valorização
No setor de shoppings, Porto continua a favorecer XPML11, HSML11 e HGBS11. Ele reconhece que o XPML11 enfrentou questionamentos devido ao seu endividamento, mas acredita que a gestão está no caminho certo para resolver essa questão. A reciclagem do portfólio, com a venda de ativos menos estratégicos e a aquisição de novos empreendimentos, deve impulsionar o crescimento do fundo no futuro.
Renda Urbana: Uma Aposta no Varejo de Rua
O segmento de renda urbana, que engloba imóveis comerciais de rua, também está no radar de Porto. Ele mencionou TRXF11, HGRU11 e GARE11 como os fundos mais interessantes do momento. Esses fundos investem em propriedades localizadas em áreas urbanas movimentadas, que se beneficiam do fluxo constante de pessoas e da demanda por espaços comerciais.
Porto destacou o GARE11 como um dos fundos que mais evoluíram recentemente. A venda de ativos, a desalavancagem e o ajuste de estratégia colocaram o FII em uma posição mais favorável para gerar valor para os investidores.
Análise Detalhada e Decisões Informadas
Embora não faça recomendações diretas, Porto enfatiza a importância de realizar uma análise detalhada de cada fundo antes de investir. Ele acredita que 2026 será um ano positivo para os segmentos mencionados, especialmente considerando os níveis de desconto atuais.
A estratégia de Porto reflete sua busca por oportunidades em setores que, embora tenham enfrentado desafios recentes, apresentam fundamentos sólidos e um potencial de recuperação a médio e longo prazo. Ao combinar descontos atrativos com ativos de qualidade, esses fundos podem oferecer retornos consistentes e diversificação para a carteira de investimentos.
Em suma, as perspectivas de Gabriel Porto oferecem um panorama valioso para investidores que buscam oportunidades no mercado de fundos imobiliários. Ao analisar cuidadosamente os setores de galpões logísticos, renda urbana e shoppings, os investidores podem tomar decisões mais informadas e construir uma carteira de investimentos sólida e rentável.
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Fonte: https://www.infomoney.com.br
